Was kostet eine Hausverwaltung für ein Mehrfamilienhaus?

Viele Eigentümer stellen sich deshalb die Frage: Was kostet eine professionelle Hausverwaltung für ein Mehrfamilienhaus – und welche Leistungen sind im Preis enthalten? Die monatliche Vergütung ist dabei nur ein Teil der Antwort. Ebenso wichtig ist, ob zusätzliche Kosten für Neuvermietungen, Wohnungsübergaben oder andere laufende Aufgaben entstehen.

Wie hoch sind die Kosten einer Hausverwaltung?

Im Internet werden für Hausverwaltungen häufig Preise zwischen etwa 20 und 40 Euro je Einheit und Monat genannt. Solche Angaben sind jedoch nur bedingt aussagekräftig, weil oft unterschiedliche Verwaltungsarten miteinander verglichen werden:

• Mietverwaltung vollständiger Mehrfamilienhäuser
• Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen
• WEG-Verwaltung
• Gewerbeverwaltung
• besonders betreuungsintensive Objekte

Eigentümer sollten deshalb nicht nur den monatlichen Grundpreis vergleichen. Entscheidend ist, welche Leistungen darin enthalten sind.

Was beeinflusst die Verwaltungskosten?

Die Kosten einer Mietverwaltung hängen insbesondere von folgenden Faktoren ab:

• Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten
• Zustand des Gebäudes
• laufender Verwaltungsaufwand
• Anzahl der Mieterwechsel
• bestehende Mietrückstände oder Konflikte
• Umfang der technischen Betreuung
• notwendige Objekttermine

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mietverhältnissen verursacht meist weniger Aufwand als ein Objekt mit Leerstand, Instandhaltungsrückständen oder häufigen Beschwerden.

Was kostet die Mietverwaltung bei der Tibador Immobilien UG?

Die Tibador Immobilien UG berechnet für die laufende Mietverwaltung grundsätzlich 25,00 Euro je Einheit und Monat.

Unser Angebot richtet sich gezielt an Eigentümer vollständiger Mehrfamilienhäuser und zusammenhängender Mietbestände. Wir übernehmen keine WEG-Verwaltung und grundsätzlich auch keine Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen. Dadurch konzentrieren wir unsere Abläufe vollständig auf die Anforderungen von Vermietern und Bestandshaltern.

Vor einer Übernahme prüfen wir das jeweilige Objekt und stimmen den genauen Leistungsumfang individuell ab.

Keine Zusatzkosten für Mietersuche und Neuvermietung

Bei vielen Hausverwaltungen kommen zur monatlichen Vergütung weitere Gebühren hinzu, etwa für:

• Mietersuche
• Wohnungsanzeigen
• Besichtigungstermine
• Mietvertragsabschlüsse
• Wohnungsübergaben
• Mieterhöhungen
• zusätzliche Objekttermine

Dadurch kann ein zunächst günstiger Grundpreis im Laufe des Jahres deutlich steigen. Bei der Tibador Immobilien UG werden für die Mietersuche und Neuvermietung grundsätzlich keine zusätzlichen Gebühren berechnet. Wird eine Wohnung frei, entstehen dem Eigentümer daher nicht automatisch weitere Verwaltungskosten für die Suche und Auswahl eines neuen Mieters.

Welche Leistungen übernimmt eine Mietverwaltung?

Zu den typischen Aufgaben einer professionellen Hausverwaltung gehören:

Kaufmännische Verwaltung

• Überwachung der Mietzahlungen
• Bearbeitung von Mietrückständen
• Erstellung der Betriebskostenabrechnungen
• Prüfung und Zuordnung von Rechnungen
• Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen
• Kommunikation mit Eigentümern und Mietern

Vermietung

• Vermarktung freier Wohnungen
• Prüfung von Mietinteressenten
• Vorbereitung von Mietverträgen
• Organisation von Wohnungsübergaben
• Dokumentation von Zählerständen und Schlüsseln

Technische Verwaltung

• Bearbeitung von Schadensmeldungen
• Beauftragung und Koordination von Handwerkern
• Prüfung von Angeboten und Rechnungen
• Organisation notwendiger Wartungen
• Bearbeitung von Versicherungsschäden
• regelmäßige Objektbesichtigungen

Der konkrete Leistungsumfang sollte immer eindeutig im Verwaltungsvertrag geregelt sein.

Warum nicht nur der niedrigste Preis zählt

Eine unzureichende Verwaltung kann für Eigentümer deutlich teurer werden als die laufende Verwaltervergütung. Typische Kostenrisiken sind:

• zu spät erkannte Mietrückstände
• lange Leerstandszeiten
• fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen
• nicht umgesetzte Mieterhöhungen
• verspätet behobene Schäden
• unkontrollierte Handwerkerkosten
• fehlende Dokumentation bei Vertragsverstößen
• unterlassene Objektkontrollen

Ein niedriger Grundpreis ist daher nicht automatisch günstig. Entscheidend ist, ob die Hausverwaltung zuverlässig arbeitet, Risiken früh erkennt und Standardleistungen nicht ständig zusätzlich abrechnet.

Für wen eignet sich die Mietverwaltung der Tibador Immobilien UG?

Unser Angebot richtet sich insbesondere an:

• Eigentümer vollständiger Mehrfamilienhäuser
• private Bestandshalter
• Immobiliengesellschaften
• Eigentümer mit mehreren zusammenhängenden Mietobjekten
• Vermieter, die bisher selbst verwalten
• Eigentümer, die ihre Hausverwaltung wechseln möchten

Nicht zu unserem Angebot gehören WEG-Verwaltungen und die Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen.

Worauf sollten Eigentümer beim Vergleich achten?

Vor der Beauftragung einer Hausverwaltung sollten Eigentümer folgende Punkte klären:

1. Welche Leistungen sind im Grundpreis enthalten?
2. Welche Zusatzgebühren entstehen?
3. Kostet eine Neuvermietung extra?
4. Werden Wohnungsübergaben gesondert berechnet?
5. Wie werden Mietrückstände bearbeitet?
6. Wie regelmäßig wird das Objekt kontrolliert?
7. Wer koordiniert Handwerker und Reparaturen?
8. Gibt es feste Ansprechpartner?
9. Besteht Erfahrung mit vollständigen Mehrfamilienhäusern?

Ein gutes Angebot sollte diese Fragen transparent beantworten.

Fazit

Die Kosten einer Hausverwaltung lassen sich nicht allein anhand einer allgemeinen Preisspanne beurteilen. Entscheidend sind der Leistungsumfang, mögliche Zusatzgebühren und die Qualität der Betreuung.

Die Tibador Immobilien UG ist auf die Mietverwaltung vollständiger Mehrfamilienhäuser und zusammenhängender Immobilienbestände spezialisiert. Die laufende Verwaltungsvergütung beträgt grundsätzlich 25,00 Euro je Einheit und Monat. Für Mietersuche und Neuvermietung berechnen wir keine zusätzliche Gebühr. Gleichzeitig setzen wir auf klare Abläufe, regelmäßige Objektbesichtigungen und eine transparente Kommunikation mit den Eigentümern.

Verwaltung für Ihr Mehrfamilienhaus anfragen

Sie besitzen ein vollständiges Mehrfamilienhaus und möchten die Verwaltung professionell auslagern oder Ihre bisherige Hausverwaltung wechseln? Senden Sie uns die wichtigsten Eckdaten zu Ihrem Objekt:

• Standort des Mehrfamilienhauses
• Anzahl der Wohn- und Gewerbeeinheiten
• aktueller Vermietungsstand
• gewünschter Übernahmezeitpunkt
• bestehende Besonderheiten

Anschließend prüfen wir, ob und zu welchen Bedingungen wir die Verwaltung Ihres Objekts übernehmen können. Verwaltung anfragen →

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Beratung. Genannte Preise verstehen sich als Grundlage; der konkrete Leistungsumfang wird vor einer Übernahme objektbezogen abgestimmt. Stand: 2026.